Наследование квартиры

Наследование квартиры

Мы втроем – я, мой брат и мать — приватизировали квартиру в совместную собственность. Мать и брат умерли, не оставив завещания. Дочь брата требует раздела квартиры. Права ли она, и какие у меня шансы на владение всей квартирой?

Если у квартиры несколько владельцев, то она находится в их общей собственности. Существует два вида общей собственности – долевая и совместная.

В общей долевой собственности доли собственников определены, в общей совместной собственности доли не определены, но в соответствии с законом могут быть определены в любое время соглашением собственников или решением суда. Если доли не установлены соглашением всех участников и не могут быть определены на основании закона, доли считаются равными. Данная норма установлена статьей 245 Гражданского Кодекса РФ.

Распространено мнение, что между совместной и долевой собственностью различие именно в том, что в случае смерти одного из владельцев совместной собственности имущество автоматически переходит к остальным владельцам, а в случае смерти одного из владельцев долевой собственности на его долю открывается наследство. Однако это не так. В соответствии с действующим законодательством РФ и в том и в другом случаях открывается наследство на долю умершего. Таким образом, после смерти каждого из владельцев квартиры открывается наследство на его долю. В данном случае на 1/3 долю от квартиры.
Если, как в Вашем случае, не оставлено завещание, то происходит наследование по закону. Правила наследования по закону регламентированы главой 63 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии со статьей 1141 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Вначале призываются наследники первой очереди. Все наследники наследуют в равных долях. К наследникам первой очереди относятся: дети умершего (в том числе усыновленные); супруг умершего; родители (усыновители) умершего; ребенок умершего, родившийся после его смерти. Таким образом, Вы являетесь наследником первой очереди Вашей матери и наследником второй очереди Вашего брата. В соответствии с пунктом 1 статьи 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. В свою очередь Ваша племянница является наследницей первой очереди своего отца (т.е. Вашего брата) и наследницей первой очереди своей бабушки (т.е. Вашей матери), если на момент смерти Вашей матери брата уже не было в живых. Внуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из родителей, который был бы наследником.
Если мама и брат умерли одновременно или брат умер раньше матери, то в этом случае Вы наследуете половину собственности Вашей матери (т.е. половину от 1/3), а Ваша племянница станет наследницей половины собственности бабушки (т.е. также половины от 1/3). Кроме того, она унаследует полностью собственность своего отца – 1/3 долю квартиры.

Если Ваша мать умерла первой, то ее долю унаследовали Вы с братом, и каждый из вас стал владеть половиной квартиры. В этом случае Ваша племянница также унаследует половину квартиры как собственность ее отца.

Таким образом, Вы и Ваша племянница при условии, что она не откажется от наследства, будете собственниками квартиры в равных долях.